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美國eb-5投資移民之十三個關注問題

　　美國eb-5投資移民之十三個關注問題

　　申請美國eb-5投資移民項目的人越來越多，任何一種項目都是有風險的，看待風險大致有兩種態度。其

　　一是過分謹慎：如果有風險，那就不要選擇;其二是過分樂觀：風險越大，說明收益越高，這種好比炒股。

　　那么，在美國投資移民如此火熱之際，要用怎樣的態度看待美國eb-5投資移民風險?美國投資移民項目

　　的風險又有哪些?建議在申請前關注以下13個問題。

　　第一、項目方缺乏實際的運作。

　　幾乎所有的投資項目都是新項目，沒有實際經營的歷史。由于沒有實際的運轉過，項目管理方對項目的前景和表現只能做出預測而實際的數據也只是分析預測報告。而我們都知道，數據和預測一般和現實不會完全吻合的。

　　第二、對盈利能力的預測。

　　既然項目管理方沒有實際的經營歷史，自然也就拿不出諸如資產負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數據。項目管理方能拿出來的發售通函( OfferingCircular)提供了對項目前景的“合理”預測，但是投資人不能完全依賴這些預測數據來對項目進行評估。

　　第三、產權風險。

　　在目前的美國eb-5投資移民項目中有相當的部分是投在房地產上面的。這樣的有限合伙人投資自然也包

　　括不動產投資所帶有的風險，包括：全美或地方性的經濟動蕩;過度建設導致地產供過于求;地產的吸引力

　　降低;失業導致房地產需求減少，政府加稅、政策變化、天災人禍等因素。但不論何種因素，都可能導致有

　　限合伙人解除合同日期的推后。

　　第四、投資項目的未來市場價值。

　　對于某一項目而言，比如房地產項目，沒人能保證該項目能按預期升值。投資項目價值的波動取決于很多因素，包括所在地的總體經濟活力、利率及稅率的變化等。一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金，項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現有投資作為杠桿進行借貸。如果由于各種原因導致無法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產以償還投資人的借款。

　　第五、回報數額的風險。

　　第六、以房地產為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。

　　如果你的投資是通過借貸獲得的，你就不能指望通過房租獲利來償還貸款

　　第七、稅務風險。

　　稅務方面的風險包括稅率的提高。另外，作為有限合伙投資人被國稅局查稅的可能性也要高一些。關于稅務方面的風險問題，建議投資人咨詢各自的稅務顧問。

　　第八、低流動性。

　　有限合伙人不能輕易出售也不能作為抵押品申請貸款。

　　第九、缺乏對管理合伙人的法律約束。

　　法律規定管理合伙人為普通投資人的受托人，負責對投資項目的管理。在現有的法律規定下，只要管理合伙人不是惡意造成重大損失， 他們就不需要為任何損失承擔法律責任。

　　第十、缺乏對項目的實際管理權。

　　作為有限投資人，EB-5投資人無法參與項目的管理或否決管理合伙人的決定。

　　第十一、未保險損失。

　　有很多無法預測的因素，比如洪水、地震等天災人禍都有可能導致投資項目蒙受損失。而很多因素是無法進行保險的。這些損失都是由投資者直接負擔的。

　　第十二、環境風險。

　　房地產建設有可能導致對生態環境的負面影響。如被要求清理或消除這種影響都會產生額外的費用，從而導致盈利的下降。

　　第十三、潛在的利益沖突。

　　你的投資項目的管理方可能擁有多個投資項目，其中類似的項目可能互為競爭關系。這種情況下難免導致各個項目之間的利益沖突，從而對EB-5投資人造成直接的影響。

　　但是，不能看到有如此多的風險就放棄了移民的想法。最主要還是要一分為二看待美國EB-5投資移民，認清風險，慎重選擇。